Objektadresse:

Landkreis Wittmund

Lagebeschreibung:

Angenehme Lage am Rande eines einladenden Ortes unweit der Nordseeküste. So ist zum Beispiel Dornumersiel ca. 15 Kilometer und Norddeich ca. 20 Kilometer entfernt. Der kleine Ort im Landkreis Wittmund bietet alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten in der nahen Umgebung.

Objektbeschreibung:

Dieses wunderschöne Wohn- und Geschäftshaus, das im Jahre 1898 erbaut und 1994 kernsaniert wurde, bietet auf insgesamt ca. 674 m² Wohn- und Nutzfläche, die unterschiedlichsten Nutzungsmöglichkeiten.

Die Sanierung, die 1994 begonnen, und bis heute immer wieder fortgeführt wurde, ist bis ins Detail hochwertig, liebevoll und sehr individuell durchgeführt worden. So wurden zum Beispiel im Wohnbereich fast überall die alten Deckenbalken wieder sichtbar gemacht, denen das Haus einen Großteil seines Charms verdankt. Die Küche im modernen Landhausstiel mit zusätzlicher „Küchenhexe“ (einem modernen, mit Holz zu befeuernden Herd) und einem wintergartenähnlichen, lichtdurchfluteten Erker als Essecke und der zum Garten gelegenen Terrassentür ist das Herzstück des Hauses und lädt ein zum gemütlichen Beisammensein. Daran schließt sich das einladende Wohnzimmer an, in dem der Fußboden mit hochwertigem Echtholz-Vinyl ausgelegt ist, und das aufgrund seiner zwei ebenfalls zum Garten gelegenen Terassentüren gleichermaßen hell, freundlich und einladend ist.

Weiter geht es durch eine stilvolle Schiebetür mit Softclose-Mechanismus in ein aktuell als privates Büro genutztes Zimmer, dessen Fenster zum Giebel zeigen.  Daran anschließend befinden sich die derzeit gewerblich genutzten Räume, bestehend aus zwei Büros, dem Eingangsbereich der Kunden und Mitarbeiter sowie einem WC.

Getrennt sind diese beiden Bereiche durch einen Flur, an dessen einem Ende sich auf der einen Seite die sanitären Anlagen für Gäste und Mitarbeiter, Personalräume sowie Wirtschafts- und Abstellräume befinden und am anderen Ende die Treppe ins Obergeschoss, in dem sich weitere Wohnräume der Eigentümer befinden.

Auf halber Höhe teilt sich die Treppe in zwei Richtungen. Aber unabhängig davon in welche Richtung man sich wendet, man gelangt auf die Galerie von der weitere insgesamt fünf Zimmer, ein Wirtschaftsraum bzw. Küche, eine Ankleide und zwei Bäder abgehen.

Im Hinterhaus befindet sich neben den bereits erwähnten Personal- und Sanitärraumen, die Werkstatt sowie das Materiallager, das sich bis in die erste Etage des Hinterhauses ausdehnt.

Ein weiteres Highlight dieses Angebots ist die Wohnung im Anbau, die im Jahr 2023 mit vielen Extras neu gebaut wurde. Diese Wohnung verfügt über ca. 98 m², aufgeteilt in einen einladenden Eingangsbereich, eine Küche mit schicker, top moderner Einbauküche und Essbereich, einem Wohnzimmer sowie einem Schlafzimmer und ein luxuriöses Bad. Auch hier wurden, wie überall, nur hochwertige Materialen verwendet und individuelle Besonderheiten integriert, wie eine verglaste Glas-Schiebetür mit einem Eisenrahmen, der die Küche vom Wohnzimmer trennt sowie ein identisch gestaltetes Lichtfenster, das in die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer eingelassen ist. Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Eine separate Terrasse gehört ebenfalls zu dieser Wohnung.

Die Grundstücksgröße beträgt insgesamt ca. 4.457 m². Ein Teil des Grundstücks ist gepflastert, der andere Teil wird als Garten genutzt. Wer nicht das gesamte Grundstück für sich beanspruchen möchte, könnte den hinteren Teil abtrennen und mindestens zwei Bauplätze daraus machen und separat verkaufen.

Alternativ könnte der hintere Teil des Grundstücks z.B. mit Altenwohnungen, Tinyhäusern, Ferienwohnungen oder ähnlichem bebaut werden. Eine Bauvoranfrage in dieser Richtung wurde bereits vor einigen Jahren schon einmal gestellt, dann aber nicht in die Tat umgesetzt.

Für dieses Objekt gäbe es in der Tat sehr viele Nutzungsmöglichkeiten. Es könnte als Wohn- und Geschäftshaus gewerblich weiter genutzt werden, denkbar wäre aber auch eine Nutzung z.B. als Senioren-WG, für betreutes Wohnen, als Tagespflege, aber auch als Wohnheim für Kinder und/oder Jugendliche, Ferienpension, Unterkunft für Gruppenreisen oder ähnliches. 

Wie bereits erwähnt, sind auch in den letzten Jahren immer wieder Sanierungsarbeiten durchgeführt worden.  Vor etwa zwei Jahren wurden z.B. im Erdgeschoss des Wohnhauses neue Holzfenster mit Iso Verglasung eingebaut. die Gas-Zentralheizung ist von 2020, und die auf dem Haupthaus befindliche Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2007 hat noch eine Einspeisungsgenehmigung bis zum Jahr 2027.   

Der vorhandene Energieausweis wurde bereits vor einigen Jahren erstellt, bevor die neue Heizung, die Fenster und die Photovoltaikanlage eingebaut wurden.

Da es sich bei diesem Angebot um ein sehr umfangreiches Objekt handelt, wir aus Gründen der Diskretion nur eine kleine Bilderauswahl veröffentlichen und es zu weit führen würde alle Details und Extras hier aufzuführen, kann gerne, nach einem ausführlichen, persönlichen Vorgespräch, ein Besichtigungstermin vereinbart werden.

Raumaufteilung: 

Haupthaus:     

Erdgeschoss:             2 Wohnzimmer, 2 Küchen, 3 Büros, Personalraum, 2 WC, 2 Flure, Nutzfläche, Terrasse

Obergeschoss:          Galerie, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleidezimmer, 2 Kinderzimmer, Gästezimmer, 2 Bäder, Hauswirtschaftraum bzw. Küche, Flur

Wohnung:                  Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche mit Essbereich, Bad, Terrasse

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 30.04.2014

Energiebedarf: 151,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2020

Effizienzklasse: D

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 2,5 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 84 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 86 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:     

Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Christoph Delventhal

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Provision:



Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage, steht in zweiter Reihe, nur wenige Kilometer von Papenburg entfernt. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie ein Arzt, eine Bank, ein Kindergarten und die Grundschule sind am Ort vorhanden. Papenburg ist mit dem Auto oder Rad in wenigen Minuten erreichbar, verfügt über die komplette Infrastruktur einer modernen Kleinstadt und ist immer ein Ausflug wert.

Objektbeschreibung:

Egal ob Sie der Generation 60 plus angehören, eine kleine Familie haben oder jung und unabhängig sind, hier können Sie einziehen und sich heimisch fühlen.

In dieser energieeffizienten Eigentumswohnung, die im Dachgeschoss eines Fünffamilienhauses liegt, spielen die Energiepreise nur eine untergeordnete Rolle, da sie nach den neuesten Richtlinien gebaut ist und über mordernste Energieversorgungstechnik (Wärmepumpe und PV-Anlage) verfügt.

Über eine Treppe erreichen Sie bequem die Dachgeschosswohnung im ersten Stockwerk.

Die ca. 87 m² Wohnfläche sind zeitgemäß aufgeteilt und bieten ausreichend Platz um sich wohl zu fühlen. Da ist einerseits der großzügige Wohnbereich inklusive offener Küche und andererseits zwei Schlafzimmer und ein modernes Bad mit ebenerdiger Dusche.

Auf den Fußböden ist überwiegend hochwertiges Vinyl verlegt, das Bad ist gefliest.

Ausgestattet ist die komplette Wohnung mit Fußbodenheizung, elektrische Jalousien sind selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Das Highlight dieser Wohnung ist die schöne und großzügige Dachterrasse, die über den offenen Wohn- und Essbereich aus erreichbar ist. Ein Stellplatz steht den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

In diesem Mehrfamilienhaus können wir Ihnen ebenfalls noch eine weitere Dachgeschosswohnung (ca. 85 m²), sowie eine Erdgeschosswohnung (ca. 79 m²) anbieten.

Kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:      Wohnbereich mit offener Küche, 2 Schlafzimmer, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 06.04.2023

Energiebedarf: 19,2 kWh (m²a)

Energieträger: Strom-Mix

Baujahr Heizung: 2023

Effizienzklasse: A+

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Christoph Delventhal

Tel.: 04955 / 997012

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

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Für den Käufer Provisionsfrei!

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 64 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Christoph Delventhal

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Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegte Immobilie befindet sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus wurde im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und ist derzeit fest vermietet. Zur Verfügung stehen ca. 53 m² Wohnfläche, verteilt auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Das Objekt ist einem gepflegten Zustand und wird von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um einen Miteigentumsanteil.

Ein weiteres Reihenhaus, in diesem Wohnkomplex, steht ebenfalls zum Verkauf. Favorisiert werden Interessenten die an beiden Wohneinheiten interessiert sind.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:     Eingangsdiele, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, HWR

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.



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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese gepflegten Immobilien befinden sich in ruhiger Umgebung unweit von Papenburg. Ein Lebensmittelgeschäft, eine Apotheke sowie eine Bank und eine Arztpraxis sind am Ort vorhanden. Durch die unmittelbare Nähe zu Papenburg, kann die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt innerhalb weniger Minuten in Anspruch genommen werden.

Objektbeschreibung:

Das hier angebotene Reihenendhaus, sowie das Reihenmittelhaus wurden beide im Jahr 1993 in eingeschossiger Bauweise erstellt und sind derzeit fest vermietet.

Das Reihenendhaus verfügt ca. über 64 m² Wohnfläche, das Reihenmittelhaus über ca. 53 m² Wohnfläche.

Die beiden Häuser sind baugleich und unterscheiden sich nur durch die Größe der Räume.

Die Wohnfläche verteilt sich bei beiden Objekten auf eine kleine Eingangsdiele, ein schönes helles Wohnzimmer, ein ausreichend großes Schlafzimmer sowie eine Küche und ein Badezimmer. Ein kleiner Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden. Vom Wohnzimmer aus geht es über eine Loggia auf die Terrasse, an die sich ein übersichtliches Stück Garten anschließt. Ein zum Haus gehörender Stellplatz vervollständigt dieses Angebot.

Beide Objekte sind einem gepflegten Zustand und werden von den derzeitigen Mietern vorbildlich in Stand gehalten.

Es handelt sich um Miteigentumsanteile.

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenmittelhaus)

Energiebedarf: 223,0 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 26.11.2024 (Reihenendhaus)

Energiebedarf: 243,8 kWh (m²a)

Energieträger: Gas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: G

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Christoph Delventhal

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Sonstiges:

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Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26831 Bunde (Wymeer)

Lagebeschreibung:

Das Objekt befindet sich in ruhiger, dörflicher Lage nur wenige Kilometer von der niederländischen Grenze entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie Ärzte, Banken, Kindergärten und eine Grundschule sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar. Die durch die Meyer-Werft bekannte Stadt Papenburg ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und verfügt über die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt.

Objektbeschreibung:

Dieses hier angebotene Objekt könnte Ihr neues Zuhause werden, wenn sie handwerklich begabt sind und ein Heim für sich und Ihre Familie nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten können und möchten. Sie arbeiten in den Niederlanden, suchen aber ein neues Zuhause in Deutschland? Auch dann könnte dieses Objekt für Sie von Interesse sein.

Da kein Gasanschluss am Haus vorhanden ist, wird das Objekt mit Holzöfen beheizt. Die beiden Öfen im Wohnzimmer sowie der Ofen in der Küche sind im Jahr 2024 erneuert worden.

Das Erdgeschoss verfügt über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche sowie ein Bad und ein WC. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer, sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Ein kleiner Keller ist ebenfalls vorhanden.

Obwohl in den letzten Jahren, ein paar wenige Modernisierungsmaßnahmen vorgenommen wurden, wie z.B. die Erneuerung einiger Fenster, sowie der Haustür, muss bei dieser Immobilie noch Hand angelegt werden.

Ein pflegeleicht angelegtes Grundstück mit einem kleinen Nebengebäude rundet dieses Angebot ab.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:       1 Kellerraum

Erdgeschoss:           1 Wohnzimmer, 1 Schlafzimmer, Küche, Bad, WC

Obergeschoss:        3 Zimmer, Abstellraum

Energieausweis: Bedarfsorientiert vom 13.01.2025

Energiebedarf: 410,3 kWh (m²a)

Energieträger: Stückholz

Baujahr Heizung: 2024

Effizienzklasse: H

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Christoph Delventhal

04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:



Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Zentraler geht es nicht, da alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Banken, Schulen und Kindergärten am Ort vorhanden und fußläufig erreichbar sind. Darüber hinaus sind die beiden Städte Leer und Papenburg, jeweils mit der Infrastruktur moderner Kleinstädte, mit dem Auto in wenigen Kilometern zu erreichen.

Objektbeschreibung:

Bei der hier angebotenen Immobilie wurden in den Jahren 2013 / 2014 grundlegende Sanierungsarbeiten durchgeführt, daher muss man das Objekt besichtigt haben um seinen wahren Wert erkennen zu können.

So wurde der Estrich, die gesamte Elektrik, die Wasserleitungen, die Heizung und die Heizungsrohre erneuert. Die beiden Bäder wurden ebenfalls erneuert und jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet. Es wurden neue Türen eingebaut und verbreitert, sodass sie mit ca. 86cm auch als Rollstuhlgerecht gelten.

Über den Eingangsflur gelangt man zum einen in das Schlafzimmer im Erdgeschoss und zum anderen in das Herzstück des Hauses, in den offenen, hell und freundlichen Wohn- und Essbereich mit integrierter, moderner Einbauküche. Hier befindet sich auch ein neuwertiger Ofen, welcher erst vor ca. 1 ½ Jahren eingebaut wurde. Von diesem Raum gelangt man ins Badezimmer im Erdgeschoss, dieses wurde wie bereits erwähnt, ebenfalls saniert und bietet neben der Fußbodenheizung eine ebenerdige Dusche.

Über die Treppe im Eingangsbereich des Hauses gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer und ein weiteres Badezimmer. Dieses Bad verfügt ebenfalls über Fußbodenheizung und eine Badewanne.

Ein Dachboden sowie ein kleiner Kellerraum stehen den zukünftigen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung.

Auf der Rückseite des Hauses befindet sich ein massiv errichtetes Nebengebäude, welches Platz für eine kleine Werkstatt bzw. Abstellfläche bietet. Eine überdachte Terrasse, sowie eine Garage sind ebenfalls vorhanden. Des Weiteren befindet sich noch eine großzügiges Holzgebäude auf dem Grundstück, was allerdings eher als abgängig bezeichnet werden muss.

Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits im Haus verlegt.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem Angebot und kontaktieren Sie uns gerne.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                 Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, Schlafzimmer, Offener Wohn- und Essbereich mit Küche, Badezimmer

Obergeschoss:                    Flur, 3 Zimmer, 1 Bad

Dachgeschoss:                  Bodenraum

Energieausweis: verbrauchssorientiert vom 06.03.2025

Energieverbrauch: 130 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2013

Effizienzklasse: D

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt besticht unter anderem durch seine besondere Wohnlage. Zum einen befindet es sich in einer sehr ruhigen, kleinen, ländlichen Siedlung, nur wenige hundert Meter von der Ems entfernt. Zum anderen ist Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt in unmittelbarer Nachbarschaft und mit dem Rad bzw. Auto in wenigen Minuten erreichbar. Hier findet man alles, was man zum Leben braucht: Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, Banken, sämtliche Schulformen, Kindergärten etc. sowie einige touristische Highlights und Freizeitmöglichkeiten. Direkt im Ort befindet sich ein Badesee, der fußläufig in 5 Minuten erreichbar ist. Außerdem ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20km entfernt.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie wurde in den letzten Jahren liebevoll instandgehalten und hat im Laufe der Jahre nichts an Gemütlichkeit und Charm eingebüßt.

Durch eine, bereits vor ein paar Jahren erneuerte Haustür, gelangt man in den Eingangsbereich des Objektes. Von hier aus geht es zum einen in das Obergeschoss, das durch die bereits vorhandenen Anschlüsse auch als Einliegerwohnung dienen könnte und zum anderen ins geräumige Erdgeschoss.

Hier befindet sich eine Küche, die mit einer ansprechenden Landhausküche ausgestattet ist. Daran schließt sich ein Esszimmer an, das zum gemütlichen Beisammensein einlädt. Das sich ebenfalls im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kaminofen, der dem Raum eine anheimelnde Atmosphäre verleiht. Darüber hinaus stehen noch zwei Schlafzimmer zur Verfügung, von dem eins über ein eigenes Bad mit ebenerdiger Dusche verfügt. Ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, sowie ein WC und ein Abstellraum mit Ausgang zum Garten runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss stehen drei unterschiedlich große Zimmer, von denen eines einen Ofenanschluss hat, zur Verfügung. Darüber hinaus bietet es noch eine Küche, sowie ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Ein kleiner Kellerraum, sowie ein Bodenraum sind ebenfalls vorhanden.

Bis auf die zwei kleinen Fenster des Dachbodens sind alle Fenster mit Jalousien ausgestattet. Sämtliche Fenster, sowie die beiden Außentüren verfügen über Wärmeschutzverglasung (Isolierverglasung).

Obwohl bei einem Eigentümerwechsel die ein- oder andere Renovierungsarbeit ansteht, wurden bereits einige kostenintensive Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Besonders hervorzuheben ist die Isolierung der Außenwände (Kerndämmung) sowie der Zwischendecke und auch die Elektrik wurde bereits angepasst.

Eines der Highlights dieses Objekts ist die große Photovoltaikanlage auf dem Dach des Hauses, die mit einer attraktiven Einspeisevergütung von 49 Cent pro Kilowattstunde lockt. Der Vertrag für diese Vergütung läuft noch bis zum 31.12.2028 und bietet somit eine zusätzliche Einnahmequelle (ca. 250,-€ - ca. 350.-€ im Monat!)

Auf dem eingefriedeten Grundstück befindet sich neben einer Terrasse, ein massiv errichtetes Nebengebäude. In diesem Nebengebäude befindet sich eine Werkstatt mit Starkstromanschluss, die alternativ auch als Party- oder Freizeitraum genutzt werden kann. Eine Garage, welche an die Werkstatt angrenzt ist ebenfalls vorhanden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                  Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, 4 Zimmer, Küche, 2 Bäder, WC, Abstellraum

Obergeschoss:                    Flur, 3 Zimmer, Küche, Bad

Dachgeschoss:                   Bodenraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 17.04.2025

Energiebedarf: 220,2 kWh (m²a) 

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2006

Effizienzklasse: G

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Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.       

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Diese Gewerbeimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger Lage am Rand eines kleinen, modernen Gewerbegebietes, in unmittelbarer Nähe der B70 zwischen Leer und Papenburg und ist somit für potentielle Kunden und Mitarbeiter sehr gut erreichbar. Daher beschränkt sich das Einzugsgebiet nicht nur auf die Gemeinde Westoverledingen und Teile des Landkreises Leer, sondern erstreckt sich auch über das nördliche Emsland. Die Ortschaften Flachsmeer und Völlenerfehn befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Objektbeschreibung:

Die Nutzungsmöglichkeiten dieser hellen und freundlichen Immobilie aus dem Jahr 2004 sind vielfältig. Die Immobilie wurde im Jahr 2008 um einen Anbau erweitert und bietet somit noch mehr Platz für die unterschiedlichsten Unternehmungen. Denkbar wäre einerseits jede Art von Bürotätigkeit wie z.B. Steuerberater oder Bürogemeinschaften, aber andererseits könnte auch eine Praxis für Physiotherapie, Ergotherapie, eine Tierarztpraxis oder Ähnliches dort einziehen. Der Fantasie sind hierbei kaum Grenzen gesetzt.

Derzeit befindet sich in dem Objekt eine gut etablierte, komplett ausgestattete Musikschule, deren Instrumente gegen einen Aufpreis gerne mit übernommen werden können. In dem Fall könnten Sie direkt nach dem Erwerb durchstarten und sich Ihren Traum der Selbständigkeit erfüllen.

Betritt man diese ansprechende Immobilie, gelangt man direkt in den einladenden Eingangsbereich. Von hier aus, gehen die vier unterschiedlich genutzten Räume ab. Da wäre zum einen die Küche, die derzeit auch als Aufenthalts- bzw. Pausenraum genutzt wird und über eine Einbauküche verfügt, sowie ein Büro mit Empfangstresen und zwei weitere Räume.

Über einen kleinen Flur gelangt man in den 2008 errichteten Anbau des Gebäudes. Dieser verfügt über ca. 114 m². Hier stehen dem potenziellen Käufer drei weitere, unterschiedlich große Räume sowie ein WC zur Verfügung.

Das Gebäude ist mit einer Alarmanlage und Überwachungskameras ausgestattet. Da es sich, wie bereits oben erwähnt derzeit um eine Musikschule handelt, wurden dementsprechende Schallschutzvorkehrungen getroffen. In den Unterrichtsräumen befinden sich fest installierte Musikanlagen, deren Lautsprecherkabel professionell unter Putz verlegt wurden.

Eine ausreichende Anzahl von Parkplätzen stehen selbstverständlich vor, neben und hinter dem Gebäude zur Verfügung.

Hinter dem Gebäude befindet sich ein komplett ausgestatteter Wohncontainer

(Maße ca. 6m x 2,40m x 2,80m) mit Heizung und Stromanschluss. der durchaus als weiterer Büroraum, Lager oder ähnliches genutzt werden kann.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:  Eingangsflur, Küche (Aufenthaltsraum), 6 Räume und ein WC

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 27.05.2025

Energieverbrauch: Wärme: 60 kWh/(m²a)

Energieverbrauch: Strom: 8 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung: Erdgas

Energieträger WW: Strom

Baujahr Heizung: 2004

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

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Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26817 Papenburg

Lagebeschreibung:

Die Lage dieses Objekts ist beinahe einmalig, da es sich einerseits um eine „fast Alleinlage“ handelt aber andererseits die Innenstadt von Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, nur einen Steinwurf entfernt ist. Die Stadt, mit der Infrastruktur einer modernen Kleinstadt, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Vielzahl von Ärzten, ein Krankenhaus, sämtliche Schulformen, zahlreiche Kindergärten, Kitas sowie Banken. Darüber hinaus ist die Stadt Leer mit Ihrer attraktiven Altstadt und weiteren Einkaufsmöglichkeiten nur 20 km entfernt.

Objektbeschreibung:

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet mit seinen ca. 175 m² Wohn- und Nutzfläche ausreichend Platz für eine große Familie. Da bereits drei Bäder, sowie zwei Küchen vorhanden sind, könnte dieses Objekt auch als Zweifamilienhaus oder zum Mehrgenerationswohnen genutzt werden.

Das Ursprungshaus von 1960 wurde ca. im Jahr 1980 um einen geräumigen Anbau erweitert.

Der freundlich gestaltete Eingangsbereich des Ursprungshauses ist gefliest und führt zum einen in das gemütliche Wohnzimmer mit in Sicht gelassenen Balken, in die Küche mit Einbauküche, sowie in das kleine bereits modernisierte Badezimmer (ca. 2019) mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Von der Küche aus gelangt man in den hellen und freundlichen Wintergarten, von dem man eine tolle Sicht über die anliegenden Wiesen hat. Zum anderen führt eine massive Holztreppe im Eingangsbereich in das Obergeschoss, welches über ein großzügiges Schlafzimmer und ein kleines Badezimmer mit Badewanne verfügt.

Der Anbau aus dem Jahr 1980 verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, momentan ohne Küchenzeile, sowie ein geräumiges Badezimmer, ebenfalls mit ebenerdiger Dusche und Fußbodenerwärmung. Ein großzügiges Schlafzimmer rundet das Raumangebot im Erdgeschoss des Anbaus ab. Über eine Treppe gelangt man außerdem in das Obergeschoss des erweiterten Wohnhauses, welches über zwei Zimmer verfügt.

Ein Dachboden mit ausreichend Stauraum, sowie ein kleiner Keller stehen den potenziellen Käufern ebenfalls zur Verfügung.

Die Fenster sind überwiegend mit Jalousien ausgestattet.

An das Wohnhaus angeschlossen ist ein massiv errichtetes Nebengebäude, in dem sich neben dem Heizungsraum und einer Waschküche, auch eine der drei Garagen befindet. Neben dem massiv errichteten Nebengebäude befinden sich, ebenfalls angeschlossen, noch zwei weitere Garagen, ein Carport sowie weitere Geräteräume. Alle drei Garagen haben im Jahr 2022 neue elektrische Torantriebe bekommen und lassen sich somit bequem per Knopfdruck öffnen.

Die Heizung, aus dem Jahre 2001, ist zwar nicht die neuste, wurde allerdings im Jahr 2025 mit einem neuen WW-Speicher sowie im Jahr 2023 mit einem neuen Wärmetauscher versehen.

Das Objekt verfügt über eine Kleinkläranlage.



Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich gerne bei uns um weitere Informationen zu bekommen oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Kellergeschoss:                 Kellerraum

Erdgeschoss:                      Eingangsflur, 3 Zimmer, 2x Küchen, 2 Bäder

Obergeschoss:                    3 Zimmer, Bad

Dachgeschoss:                  Bodenraum

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 27.03.2025

Energiebedarf: 307,6 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2001

Effizienzklasse: H

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Das hier angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Gemeinde Westoverledingen (Ostfriesland), zwischen den Städten Leer und Papenburg, die beide über die Bundesstraße 70 schnell erreichbar sind. Beide verfügen über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit einer Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern sowie sämtlichen Schulformen. Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein Ärztehaus sowie eine Grundschule und Kindergärten sind am Ort vorhanden. Die Fertigstellung eines Bahnhaltepunktes am Ort ist für 2026 geplant.

Objektbeschreibung:

Dieses großzügige und geschichtsträchtige Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Ihrhove, dessen genaues Baujahr nicht bekannt ist, aber auf ca. 1879 geschätzt wird, verfügt über drei unterschiedlich große Ladenlokale und fünf ebenfalls unterschiedlich große Wohnungen.

Nach einem Brand, wurden Anfang der 1990er Jahre umfangreiche Renovier- und Sanierarbeiten durchgeführt. So wurde das komplette Obergeschoss im Jahre 1993/1994 neu aufgebaut (bis auf die Außenmauern). Das bedeutet konkret, dass der Dachstuhl erneuert, die Zwischendecke isoliert und die Außenmauern im ersten Obergeschoss nachträglich von Innen isoliert wurden.

Außerdem wurde in den 90er Jahren eine neue Gasheizung verbaut und die Elektrik erneuert. Jede Geschäftseinheit, sowie jede Wohnung ist zählermäßig getrennt.

Jede Einheit verfügt über einen Durchlauferhitzer zur Warmwasseraufbereitung, sowie über eine Gegensprechanlage.

Das gesamte Objekt befindet sich in einem teilweise sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch für einen Investor mit dem passenden Knowhow enormes Potenzial zur Weiterentwicklung.

Die Immobilie ist derzeit ungenutzt, daher ist eine Besichtigung mit Zugang zu allen Räumlichkeiten jederzeit möglich.

Haben wir Ihr Interesse geweckt, dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns, um das Potential dieser Immobilie einschätzen zu können.

Gerne kann Kontakt zu einem Energieberater hergestellt werden, der dem Interessenten Unterstützung in Bezug auf Beantragung von KfW Darlehen bzw. anderen Fördermitteln leisten kann und dieses Gebäude bereits kennt.

Aufteilung:

Erdgeschoss:

(1)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:     ca. 81 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, Flur, Raum, WC

(2)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:   ca. 43 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, Flur, WC

(3)  Laden und Nebenräume

Nutzfläche:     ca. 65 m²

Aufteilung:      Ladenfläche, WC

Obergeschoss:

(4)  Wohnung

Wohnfläche:  ca. 81 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad

(5)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 92 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

(6)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 70 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Flur, Abstellraum

(7)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 63 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, Abstellraum

(8)  Wohnung

Wohnfläche:   ca. 45 m²

Aufteilung:      Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Bad, Flur

Kellergeschoss:

Nutzfläche:     ca. 24 m²

Energieausweis Verkaufsstätten: bedarfsorientiert vom 17.07.2025

Primärenergiebedarf: 259,66 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Wärme: 156 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf Strom: 49 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom

Baujahr Heizung: 1993

Energieausweis Wohnteil: bedarfsorientiert vom 17.07.2025

Primärenergiebedarf:213 kWh/(m²a)

Endenergiebedarf: 191 kWh/(m²a)

Energieträger Heizung / WW: Erdgas / Strom

Baujahr Heizung: 1993

Effizienzklasse: F

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhigen auf den Aussagen des Eigentümers

Provision:

Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses gemütliche Wohnhaus liegt in einzigartiger, unverbaubarer fast Alleinlage unweit des Emsdeiches in der Gemeinde Westoverledingen. Die nächste Ortschaft ist das ca. 3 Kilometer entfernte Ihrhove, wo Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Banken vorhanden sind. Auch eine Grundschule, sowie Kindergärten und Kindertagesstädten sind am Ort vorhanden. Trotz seiner sehr ruhigen, beinahe einsamen Lage sind die beiden Städte Leer und Papenburg, die über die Infrastruktur moderner Kleinstädte mit einer Vielzahl von Ärzten, Krankenhäusern sowie sämtlichen Schulformen verfügen.

Objektbeschreibung:

Wenn Sie Wert darauf legen ländlich und fast in Alleinlage zu wohnen und sich nicht scheuen ein paar Kilometer zu fahren, um in die „Zivilisation“ zu kommen, dann sind Sie hier genau richtig. Dieses Objekt befindet sich, umringt von Wiesen und Feldern, an einer kaum befahrenen kleinen Nebenstraße in der Nähe des Emsdeiches.

Auf dem naturbelassenen Grundstück befindet sich das gemütliche Wohnhaus mit einer großzügigen Terrasse, von der aus man seinen Blick über Wiesen und Felder schweifen lassen und die ländliche Stille genießen kann.

Das Erdgeschoss verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine kleine Küche, ein Esszimmer, ein Bad mit Dusche und ein frisch renoviertes Gäste-WC. Es stehen den zukünftigen Eigentümern im Erdgeschoss noch weitere Nutzräume, wie z.B. Hauswirtschaftsraum und Heizungsraum zur Verfügung. Die Fußböden sind teils mit Parkettfußboden, teils mit Fliesenboden ausgelegt.

Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoss, welches über zwei Zimmer, sowie ein Durchgangszimmer verfügt.

Obwohl noch einige Renovierungsarbeiten anstehen, wurden die einen oder anderen Arbeiten bereits durchgeführt.

Im Jahr 2018 wurde die Kleinkläranlage erneuert. Eine Einleitungsgenehmigung dafür liegt noch bis 2033 vor.

Das Objekt verfügt über eine Ölheizung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum

Obergeschoss:  3 Zimmer

Energieausweis: bedarfsorientiert vom 24.05.2018

Energieverbrauch: 322,7 kWh/(m²a)

Energieträger: Heizöl EL

Baujahr Heizung: 1982 / 1995

Effizienzklasse: H

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Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhigen auf den Aussagen des Eigentümers

Provision:



Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.

Objektadresse:

26810 Westoverledingen

Lagebeschreibung:

Dieses Objekt befindet sich in einer sehr ruhigen, ländlichen Lage, unweit von Papenburg, am Rand der Gemeinde Westoverledingen (Ostfriesland). Papenburg, auch das Venedig des Nordens genannt, verfügt über die Infrastruktur einer modernen Kleinstadt mit Ärzten, einem Krankenhaus, Banken sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Schulformen und ist mit dem Auto aber auch mit dem Rad in wenigen Minuten erreichbar. Die Stadt Leer, mit ihrer historischen Altstadt, dem alten Hafen und der attraktiven Fußgängerzone, ist nur wenige Kilometer entfernt.

Objektbeschreibung:

Sie wollen ländlich wohnen und trotzdem nicht auf die Annehmlichkeit moderner Wohnkultur verzichten? Dann sind Sie hier genau richtig.

Bereits die einladende Eingangsdiele dieses eleganten, im Jahr 1995 erbaute Einfamilien-hauses, zeugt mit seinen ca. 13 m² von der Großzügigkeit dieses Objekts, das insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 155 m² plus zusätzlichen ca. 28 m² Grundfläche des Wintergartens verfügt.

Die große Wohnküche im Erdgeschoss (ca. 28 m²) eignet sich ideal als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie, bietet sie doch viel Platz, um sich auszubreiten. Das angrenzende Wohnzimmer mit Durchgang zur Terrasse ist hell und freundlich und mit einem Ofenanschluss ausgestattet, der sowohl von hier, als auch von der Wohnküche aus betrieben werden kann. Ein Schlafzimmer ist im Erdgeschoss ebenso vorhanden wie ein schickes Badezimmer, das mit einer Dusche, einer Badewanne und, wie der überwiegende Teil des Erdgeschosses, mit Fußbodenerwärmung ausgestattet ist.

In das Obergeschoss gelangt man über eine elegante Holztreppe in der bereits erwähnten Eingangsdiele. Hier stehen dem zukünftigen Eigentümer fünf weitere, unterschiedlich große Zimmer zur Verfügung. Da die Erbauer seinerzeit die Räumlichkeiten oben nicht alle benötigten, wurden zwei der fünf Räume noch nicht ganz fertig gestellt. In diesen Räumen müssen allerdings nur noch die Heizkörper angeschlossen und Malerarbeiten durchgeführt werden. Ein weiteres Badezimmer, ausgestattet mit einer Dusche, ist ebenfalls vorhanden.

Der Wintergarten mit Beschattungsmöglichkeit, der ebenfalls über Fußbodenerwärmung verfügt, lässt den Blick frei über den pflegeleicht angelegten Garten mit Blumenbeeten und einer Rasenfläche, die von einem Mähroboter gepflegt wird, der selbstverständlich im Preis inbegriffen ist. Beete und Rasenfläche werden von einer automatischen Bewässerung versorgt.

Ausgestattet ist das Objekt mit Jalousien, die überwiegend elektrisch angetrieben werden und einer elektrischen Markise über einer weiteren Terrasse. Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls bereits vorhanden. Eine Garage, in der zwei PKW Platz finden, rundet dieses Angebot ab.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns gerne an, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:    Eingangsdiele, Wohnzimmer, Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Gäste-WC

Obergeschoss:  5 Zimmer, Bad

Energieausweis: verbrauchsorientiert vom 31.07.2025

Energieverbrauch: 86,16 kWh (m²a)

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2022

Effizienszklasse: C

Ihr Ansprechpartner auch am Wochenende:

Immobilien Delventhal

Christoph Delventhal

04955 / 997012

www.immobilien-delventhal.de

Sonstiges:

Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir Ihnen erst dann nähere Informationen über eine von uns angebotene Immobilie geben können wenn wir Ihren kompletten Namen sowie Ihre Anschrift und Telefonnummer vorliegen haben.

Alle Angaben beruhen auf den Aussagen des Eigentümers.

Provision:



Die Vermittlungsprovision beträgt 3 % des vereinbarten Kaufpreises plus der z. Zt. geltenden Mehrwertsteuer.